공매에 참여하려면 보증금을 내야 하는 경우가 많습니다. 아래는 압류재산을 기준으로 국세징수법이 정한 내용이고, 다른 재산은 공고에서 정한 조건을 따릅니다.
얼마를 내나요
국세징수법 제71조에 따라 압류재산의 공매보증금액은 공매예정가격의 10% 이상입니다. 금전 말고도 국공채, 상장 증권, 보험회사가 발행한 보증보험증권으로 낼 수 있습니다. 지금 자료에서 최저입찰가의 10%가 1천만 원을 넘는 물건은 3,530건이니, 큰 물건은 보증금만으로도 목돈이 듭니다.
돌려받는 경우
- 개찰 뒤 최고가 매수신청인이 되지 못한 경우
- 매수인이 대금을 내기 전에 체납자가 매수인의 동의를 받아 세금을 내고 매각결정이 취소된 경우
- 차순위 매수신청을 했는데 매수인이 대금을 다 낸 경우
- 매수인의 자격 제한에 걸려 매각결정을 받지 못한 경우
돌려받지 못하는 경우
최고가 매수신청인이 개찰 뒤 계약을 맺지 않거나, 납부를 촉구받고도 대금을 내지 않아 매각결정이 취소되면 보증금은 돌려받지 못하고 밀린 세금 등에 충당됩니다. 입찰 금액을 정하기 전에 잔금을 마련할 수 있는지부터 확인해야 하는 이유입니다.
낙찰되면 보증금은 대금의 일부가 됩니다
국세징수법 제90조에 따라 매수인이 금전으로 낸 보증금은 매수대금으로 낸 것으로 봅니다. 국공채 같은 것으로 냈다면 현금으로 바꾼 금액이 보증금보다 적을 때 모자란 금액을 더 내야 합니다.
차순위 매수신청
국세징수법 제83조에 따라 최고가 매수신청인이 아닌 사람도 매각결정기일 전까지 보증금을 내고, 최고가 매수신청가격에서 보증금을 뺀 금액 이상으로 사겠다고 신청할 수 있습니다. 매수인이 대금을 내지 않아 매각결정이 취소되면 차순위 매수신청인이 매수인이 될 수 있습니다.
보증금은 어느 정도 드나요
예를 들어 최저입찰가가 1억 원인 압류재산이라면 보증금은 1천만 원 이상입니다. 지금 이 사이트의 매각 물건을 최저입찰가의 10%로 어림하면 1백만 원 미만이 1,422건, 1백만~1천만 원이 2,141건, 1천만 원을 넘는 물건이 3,508건입니다. 다른 재산은 공고마다 비율이 다를 수 있어 어림값일 뿐입니다.
내는 방법
온비드에서는 입찰서를 낼 때 보증금 납부 방법과 돌려받을 계좌를 정합니다. 온비드 안내에 따르면 납부 기한까지 전액을 내야 하고, 보증금이 1천만 원을 넘으면 기한 전까지 나누어 낼 수 있습니다. 기한 안에 다 내지 못하면 그 입찰은 무효가 될 수 있으니 이체 한도도 미리 확인하세요.
잔금은 얼마인가요
예를 들어 공매예정가격 1억 원인 물건에 보증금 1천만 원을 금전으로 내고 1억 2천만 원에 낙찰받았다면, 보증금은 대금으로 친 것으로 보므로 대금 납부 기한까지 나머지 1억 1천만 원을 내면 됩니다. 여기에 취득세와 등기 비용 같은 부대 비용이 따로 듭니다.
여러 물건에 입찰할 때
보증금은 입찰하는 물건마다 따로 냅니다. 여러 물건에 한꺼번에 입찰하면 그만큼 보증금이 묶이고, 떨어진 물건의 보증금은 개찰 뒤에 돌아옵니다. 자금 계획을 세울 때 이 기간도 함께 생각하세요.
법령은 2026년 11월 11일에 국가법령정보센터 원문으로 확인했습니다. 이 글은 일반적인 안내이며 법률·투자 자문이 아닙니다. 실제 조건은 물건마다 다르니 온비드 공고를 기준으로 판단해 주세요.