지분 물건이란
지분 물건은 한 부동산을 여러 사람이 함께 가지고 있을 때 그중 한 사람의 몫만 파는 물건입니다. 낙찰받아도 부동산 전체가 아니라 그 몫만 갖게 되고, 나머지 공유자와 함께 쓰거나 나누는 문제를 풀어야 합니다. 11월 11일 21:01 기준으로 이 사이트의 지분 물건은 1,211건이고, 분류별로는 집 90건, 상가·업무 44건, 토지 1,071건, 기타 6건입니다. 이 가운데 비율을 계산할 수 있는 물건의 감정가 대비 중앙값은 50%입니다.
공유자가 먼저 살 수 있습니다
압류재산이 공유물의 지분이면 국세징수법 제72조에 따라 공매공고에 공유자에게 우선매수권이 있다는 사실이 적힙니다. 국세징수법 제79조에 따라 공유자는 매각결정기일 전까지 공매보증을 내고, 최고가 매수신청인이 있으면 그 최고가로, 없으면 공매예정가격으로 먼저 사겠다고 신청할 수 있습니다. 이 신청이 있으면 세무서는 그 공유자에게 매각결정을 해야 합니다.
즉 지분 물건은 가장 높은 값을 써내도 공유자가 같은 값으로 가져갈 수 있습니다. 공유자가 우선매수를 하고도 대금을 내지 않으면 최고가 매수신청인에게 다시 매각결정을 할 수 있습니다.
지분 물건을 볼 때 확인할 것
- 몇 분의 몇인지. 공고와 등기부에서 지분 비율을 확인합니다.
- 다른 공유자가 누구인지. 가족이나 친척끼리 나눠 가진 경우가 많고, 공유자가 우선매수를 할 가능성도 따져 봅니다.
- 쓸 수 있는지. 지분만으로는 혼자 살거나 빌려줄 수 없는 경우가 많습니다.
- 나누는 방법. 나중에 지분을 정리하려면 협의나 소송이 필요할 수 있어 시간과 비용을 함께 계산합니다.
이 사이트는 물건 페이지와 할인 순위에서 지분 물건을 따로 표시하고, 할인 순위에서는 뺍니다.
지분 물건이 많은 곳
지금 지분 물건이 많은 시·도는 경기도 233건, 강원특별자치도 178건, 경상남도 143건입니다. 땅을 여러 사람이 나눠 가진 경우가 많아 토지 지분이 특히 많이 나옵니다.
나중에 나누려면
공유물을 어떻게 나눌지는 공유자끼리 협의하는 것이 먼저입니다. 민법 제269조에 따르면 협의가 되지 않으면 공유자는 법원에 분할을 청구할 수 있고, 현물로 나눌 수 없거나 나누면 값이 크게 떨어질 염려가 있으면 법원이 그 물건의 경매를 명할 수 있습니다. 그만큼 시간과 비용이 드니, 지분 물건은 싸게 나와도 이런 과정을 견딜 수 있는지부터 따져 보세요.
배우자의 우선매수
국세징수법 제79조는 체납자의 배우자도 부부가 함께 가진 동산이나 유가증권이 공매될 때 같은 방법으로 먼저 사겠다고 신청할 수 있게 합니다. 부동산 지분과는 다른 경우이지만, 공고에 우선매수권이 적혀 있는지는 물건마다 꼭 확인하세요.
얼마를 써낼까
지분 물건은 사는 사람이 적어 값이 많이 내려오지만, 그만큼 쓰거나 팔기도 어렵습니다. 써낼 금액을 정할 때는 지분을 다른 공유자에게 넘기거나 분할을 청구할 때 드는 시간과 비용, 그동안 쓰지 못하는 기간을 함께 따져 보세요. 공유자가 우선매수를 하면 낙찰받지 못할 수도 있다는 점도 기억해 두세요.
법령은 2026년 11월 11일에 국가법령정보센터 원문으로 확인했습니다. 이 글은 일반적인 안내이며 법률·투자 자문이 아닙니다. 실제 조건은 물건마다 다르니 온비드 공고를 기준으로 판단해 주세요.